El propietario y los inquilinos firman contratos de arrendamiento cuando alquilan la propiedad.
Lo que se incluye en este contrato de arrendamiento puede variar. Sin embargo, hay ciertos aspectos básicos que usted debe conocer acerca de los contratos de arrendamiento en general.
¿Qué tipos de propiedades se pueden alquilar?
Se pueden alquilar diferentes tipos de propiedades a los inquilinos. Por ejemplo, los apartamentos o las casas se consideran arrendamientos residenciales, mientras que los espacios de venta al por menor o de oficinas son arrendamientos comerciales. Otros tipos de arrendamientos menos comunes son los arrendamientos industriales o de terrenos, los arrendamientos de espacios publicitarios, para cosas como vallas publicitarias, o espacios en techos o propiedades, para torres de telefonía celular.
Hay diferentes tipos de inquilinos
Además de los diferentes tipos de contratos de arrendamiento, puede haber diferentes tipos de inquilinos para un contrato de arrendamiento. Tal vez el más común es un individuo que busca vivir en un espacio de alquiler residencial. También es algo común una tienda minorista que busca alquilar un espacio en el que operar un negocio, o una oficina, un médico o una empresa que busca un espacio para su práctica. Algunos propietarios pueden optar por alquilar terrenos para que sus inquilinos los usen como estacionamiento o alquilar a una granja para uso agrícola. Una compañía también puede elegir alquilar un terreno o un techo para instalar una torre de telefonía celular.
¿Cuál es el propósito de un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler tiene el propósito de proteger tanto al propietario como al inquilino, haciendo saber a cada una de las partes sus responsabilidades y obligaciones. El contrato de alquiler incluirá la duración del contrato, el pago mensual o anual del alquiler, los procedimientos para cobrar el alquiler, así como las obligaciones del inquilino mientras arrienda la propiedad.
Si el propietario o inquilino incumple cualquiera de los términos del contrato, el contrato ya no es vinculante. La parte infractora podrá ser objeto de acciones legales y de una sanción económica por incumplimiento de contrato.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de alquiler y un contrato de alquiler?
Aunque muchas personas usan estas palabras indistintamente, en realidad no son lo mismo. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo sobre un plazo fijo. El plazo común de arrendamiento es de un año. Algunos pueden ser tan cortos como seis meses, otros tan largos como cinco años.
A menos que ambas partes acuerden alterar el contrato, los términos del contrato no pueden ser cambiados hasta que el contrato expire. Además, cuando un contrato expira, el contrato no se renueva automáticamente. Después de expirar, el término del contrato de arrendamiento se convertirá en mes a mes, o tendrá que hacer que el inquilino firme un nuevo contrato de arrendamiento.
Un contrato de alquiler es un contrato mucho más corto. Es típicamente un acuerdo de 30 días. Un contrato de alquiler se renueva automáticamente al final del plazo a menos que cualquiera de las partes cancele el contrato por escrito. Los términos del contrato de alquiler pueden ser alterados por cualquiera de las partes mediante una notificación por escrito del cambio. En muchos estados, este aviso debe ser dado 30 días antes de que se haga cualquier cambio.
¿Quién debe firmar el contrato?
El contrato debe ser firmado por el propietario o el agente del propietario, así como por todos los inquilinos mayores de 18 años. Es muy importante que todas las partes que viven o hacen negocios en el alquiler firmen el contrato de arrendamiento. He aquí un ejemplo de por qué es tan importante:
Un marido y una mujer se mudan a su propiedad. Se firma un contrato de arrendamiento de un año. Sin embargo, sólo el marido pone su nombre en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es el único responsable de pagar el alquiler.
Un mes después de que la pareja se muda, el marido se va. Debido a que la esposa nunca firmó el contrato de arrendamiento, no está obligada a cumplir con los términos del mismo.
¿Debo pedirle a un abogado que cree el contrato de alquiler ?
Hay muchos formularios de arrendamiento disponibles en internet. Muchos son un buen punto de partida, pero nunca debes confiar ciegamente en ellos. Cada aña aparecen leyes específicas para todo, desde la vivienda justa hasta los depósitos de seguridad que deben ser seguidos con exactitud.
Usted debe tener un abogado de bienes raíces que revise su contrato de arrendamiento existente o que le ayude a preparar uno nuevo. Es muy importante que su contrato de arrendamiento sea completo y legalmente preciso para que esté protegido de malentendidos. También querrá protegerse de los’inquilinos profesionales que se aprovechan de los propietarios desprevenidos y tratan de aprovecharse de los agujeros en su contrato de arrendamiento.
¿Cuántas páginas debe tener un contrato de arrendamiento?
Los contratos de arrendamiento pueden ser de una a veinte páginas, dependiendo de la cantidad de información cubierta. Cuanto más profundo sea su contrato, mejor protegido estará; sin embargo, no confunda un contrato a largo plazo con un buen contrato.
Hay ciertos aspectos básicos que todo contrato de arrendamiento debe incluir, habrá secciones que sólo se requieren en algunos estados y luego hay cláusulas que algunos propietarios consideran esenciales, mientras que otros las omiten. Usted debe consultar con su abogado de bienes raíces y usar su propia experiencia previa cuando construya su contrato de arrendamiento. A medida que su carrera de propietario crece y su experiencia crece, su contrato de arrendamiento indudablemente crecerá con usted para que esté protegido de nuevas amenazas que antes se pasaban por alto.